随着城市发展板块的不断拓展，城镇化建设使得住宅产品不断兴建，住宅人口从传统中心，向外围板块不断扩散，从而引发了新兴板块强烈的消费需求。与此同时，消费者就近消费的需求，亦使得全方位一站式消费经济势在必行。

　　回望沈阳的商业地产，在几年之前连续爆发，整体商业体量竟仅次于京沪，超过广深排名第三。而在建的商业地产数量更是夸张的排名第二，而极速的开发导致了沈阳商业空置率。而后从2014年开始，随着实体商业被电商冲击大环境的愈演愈烈以及沈阳商场的相对过剩，沈城先后多家商场关门闭店。彼时，同质化严重、商业扎堆等成为了沈阳商业的问题。2017年后，经历了几年时间的冷静，沈阳的商业开始重新梳理，不再一味的盲目建设，合理规划，以消费需求为导向，沈阳的商业再次迎来的新的发展。如后期开业的嘉里城、k11、全运万达广场、长白万象汇等，都经营完善，一片繁荣。

　　如今，随着沈阳城市的不断拓展，沈阳的商业也迎来了遍地开花的局面，2021年以及2022年，仍旧有多家商场亟待开业。其中，大多以区域商业为主。

　　一直以来，沈北区域内，商业主要以道义板块为主，其余仅有尚柏奥莱一处，对于诺大的沈北新区而言，商业显然不能满足区域的消费需求。而今年，即将开业的两个商业项目，辐射区域加大，对于沈北将是有意义的一年。

　　建筑面积约15万㎡的沈北万达广场，包括购物、餐饮、文化、娱乐等多种Top1体育,Top1体育官网,top1.com,Top1体育有限公司功能，更有IMAX万达影城、万达宝贝王、万达大玩家超乐场等一站式休闲娱乐体验。

　　据悉，沈阳沈北万达广场将于2021年9月30日盛大开业。它将成为沈阳沈北高尚生活圈的商业地标，为沈阳的城市发展注入全新的动力。

　　预计2021年9月，沈北吾悦广场将以约22万方的恢弘体量、12大主次力店， 270余个全业态品牌的完美组合，以全新的商业模式以及辐射百万人潮的地段优势，升级沈阳沈北区块的城市生活，缔造一个专属于沈阳，专属于沈北的新青年活力中心。

　　浑南区的商业规划还算合理，传统的奥体商圈，以及新开业的全运万达都让浑南区的业态得到了丰富。未来伴随着龙湖天街的开放，新市府板块愈发成熟。纵观整个浑南区域，目前东湖板块尚存在商业短板。

　　天街是龙湖集团在布局的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。据了解，龙湖沈阳浑南天街将于2022年9月正式开业，是东北首座龙湖天街。

　　据悉，浑南天街综合体体量39万方，其中商业体量12.3万方。商场布局地下2层，地上4层，车位1000+个。TOD地铁，地铁2号线无缝接驳，为南城人民带来24便利活跃的都市商业圈。

　　皇姑区域人口基数大、密度高，属于强居住属性区域，同时周边医疗资源与公共教育资源丰富。不过区域内缺乏儿童游乐业态，无一站式购物中心。目前，仅传统商圈北行，作为整个区域的核心商业。而伴随着皇姑万象汇的落成，将改变皇姑商业配置。与此同时，今年4月，华润置地再得三台子-2、3地块，预计也将打造万象汇商业，届时，皇姑区的商业氛围将迎来突破性的发展。

　　皇姑万象汇占地29596.25平方米，总建筑面积16万平方米，总投资约11亿元项目，商业比100%，主要打造集商场、超市、健身、影院、餐饮等为一体的万象汇综合商业中心。

　　项目预计在明年4月份封顶，在2022年6月份开业，落成之后将为整个区域焕发一个新的活力。

　　目前，大东区的商业主要围绕东中街以及龙之梦两大商圈为主导，望花、陶瓷城板块欠缺。而作为主力的大悦城，成为了大东区商业经济发展的主力，依靠传统中街商圈而建，加之近几年商业模式的不断转变，大悦城已成沈阳较为成熟的商业项目。

　　沈阳大悦城A\B馆于2009年开业，C\D馆于2011年开业，整个项目的商业建筑面积达到35万平方米。四个馆分别定位为优雅、先锋、时尚、生活。

　　而目前，沈阳大悦城的商业规模升级扩大，将原沃尔玛所在的地块打造成为全新大悦城E馆，形成ABCDE五位一体的形态，据悉大悦城E馆将于2022年试运营。

　　和平区一直都是沈阳商业的领跑者，从传统商圈太原街，到新兴商圈金廊沿线，再到如今的长白岛，商业模式不断更新，产品形式也不断丰富。如今长白岛再迎中海和平之门商业综合体项目，为区域锦上添花。

　　中海和平之门将打造沈阳南城新中心，满足南城新中产家庭一站式消费。同时，项目集聚260+品牌组合，满足不同人士乐、享、玩、品、购的个性化需求，集聚精英圈层，构建奢适购物空间，使消费者尊享贵宾礼遇。建成后，项目有望成为沈阳城市生活中心及消费体验的目的地。

　　项目还将打造下沉式主题街区、打破时间和空间界限；室外超大休闲广场，集喷泉戏水区、亲子游乐区，舒缓漫步区，私享休憩区于一体，打造区域人气高地；全品类覆盖，50+零售品牌组团；超10000平儿童相关业态；1+X体育街区、高端影院、人气餐饮等，满足消费者社交、休闲、娱乐、亲子等多场景需求。计划于2022年9月入市。

　　近两年，经开区发展迅速，多家品牌房企纷纷进驻，随之而来的就是急需补充商业配套，杉杉奥莱的进入，将为区域增加不少的“人气”。

　　沈阳杉杉奥特莱斯广场是一座室内全业态的标准奥特莱斯购物广场。延续杉杉商业集团旗下所有奥莱项目的日系特色，沈阳杉杉奥莱由权威的奥特莱斯商业设计团队担纲本项目规划设计。

　　整个项目总投资超20亿人民币，规划建筑面积约16万平方米，总停车位约2000个，总店铺数量达200余个。杉杉奥莱充分打造的“奥莱生活化”场景，在名品折扣的基础上，同时整合了服饰及配套、生活配套、品质餐饮、巨幕影城、儿童娱乐、大型超市等业态于一体，程度的让顾客与广场产生出更多的消费粘性。开业后，这里将呈现的是集国际化时尚品牌、美食餐厅、大型商超、儿童乐园、连锁影城等多业态的公园式购物体验。预计将在今年开业。

　　从目前商业配置来看，丁香湖、东湖、东沈河、望花、苏家屯等热门板块仍存在商业配套问题。此前传言，华润置地在丁香湖及东沈河都有所动作，苏宁小镇也不断传来利好消息。月星环球港、沈抚汇置爱琴海购物公园等也在如火如荼的建设中。相信未来，沈阳将迎来商业发展的新契机，你最看好哪个板块的商业发展呢？