9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，明确自10月1日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，符合条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持。

　　8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”。

　　9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式实施，通过优化住房公积金缴存、使用、收益和管理，进一步发挥住房公积金制度解决住房问题的重要作用。

　　住房是民生之要，也是城市发展绕不开的议题。在当前存量时代下，需要用更精细、更持续的政策“组合拳”来托底民生需求、防范系统性风险、推动行业平稳转型。

　　合肥是房地产“存量化率”超80%的城市之一，据相关研究机构的监测数据，合肥住房市场的存量化率，与国内主要一线城市接近。

　　一系列政策落地后，深度调整中的房地产市场，在政策加码、供需适配等多重因素共同作用下，正在呈现内生性修复的积极迹象。

　　“我们项目共616户，最小户型为138平方米，目前均已达到预售条件。自去年首开以来，已陆续推出200多套房源，销售了约190套，客户主要是40至55岁、以改善需求为主的群体。”合肥轨道投资发展有限公司“庐月汀云”项目负责人王正说。

　　作为方兴湖TOD（合肥轨道以公共交通为导向开发的集出行、居住、工作、购物等为一体的综合片区）项目之一，庐月汀云项目周边集聚十余家省级单位、二十九所中小学，汇聚多条地铁线路，商业配套多元化，银泰城等九大购物中心都在附近，从日常采买到高端消费，基本能在十分钟生活圈内完成。

　　“客户之所以选择我们项目，主要是看中了项目地段好、配套齐全以及良好的周边环境，能满足他们改善居住品质的需求。”王正说。

　　据走访了解，目前，大家在购房时会综合考量地段价值、生活便捷度和时间成本，更偏向于核心区域、配套成熟、通勤方便的房源，力求在有限的预算内实现居住体验的最优化。

　　这一偏好背后，既反映出人们对居住品质和生活Top1体育,Top1体育官网,top1.com,Top1体育有限公司效率的双重追求，也折射出市场回归居住本身的发展趋势。

　　基于这一趋势，“核小熟”（核心区域、小地块、配套成熟）区域受到开发企业的青睐。

　　8月28日，合肥市成功出让经开、瑶海、肥西等区域4宗市场化居住用地。这些地块普遍具备“区位优越、配套成熟、体量适中”的特征，叠加前期土地供应减量，开发企业土储意愿强烈，4宗地块均溢价成交。

　　其中，经开区JK202602号地块是本轮土拍中比较热门的地块，紧邻安医大二附院，地缘改善需求旺盛，周边有奥体小学等配套，吸引12家房企竞拍，最终经过471轮竞价，由厦门建发以4.82亿元摘得，溢价率43.9%。

　　开发企业愿意拿、敢于拿，消费者愿意看、敢于买，供需两端形成的同频共振，是市场信心逐步修复、楼市回暖与平稳转型的有力印证。

　　“现房销售制度下，存量房市场将发挥越来越重要的作用。”合肥贝壳研究院院长余路晴认为。

　　就合肥楼市现状来看，绝大部分刚需、刚改（具有改善居住条件现实需求的购房者）、学区需求将主要由存量市场解决，新房市场主要聚集改善需求。

　　这样，存量房市场对新房市场的影响日益加深。一定程度上，存量房市场将成为新房购房需求的“蓄水池”：那些卖掉旧房子的人，为改善居住需求，直接流入新房市场。

　　目前，合肥二手房存量在全国来说是相对靠前的。合肥贝壳研究院监测数据显示，今年1月至9月，合肥存量化率超过了80%，几乎与主要一线城市比例接近，也就是说，在合肥，每销售10套房子，就有8套是二手房。

　　具体来看，合肥二手房存量化区域分化比较明显。滨湖新区销量领涨，同比涨幅超过35%，房价指数连续6个月增长，经开区、高新区、政务区等产业区域供需两旺，房价也趋于稳定，肥西县、瑶海区、新站区等刚性需求区域稳中有升，00后等年轻客群置业比例上升。

　　从整体价格走势上看，今年1月至8月，合肥市二手住宅价格指数环比有5个月正增长或持平。

　　从成交量上看，1月至9月，合肥市二手房成交约816万平方米，同比上升约12%，二手住宅成交约737万平方米（74204套），同比上升约15%。

　　随着近期一系列房地产新政的落地，9月份，合肥市二手房成交约85万平方米，同比上升约17%，住宅成交约75万平方米（7489套），同比上升约18%。

　　“在一系列政策的推动下，合肥楼市加速止跌回稳，供需关系不断进入平衡区间。”余路晴说，从长远来看，新房同样具备所见即所得的优势，既助力购房者放心选择，也倒逼房企更加注重产品品质和服务，推动行业向“拼品质、拼服务”转变。

　　“这套房子虽面积不大，但房间采光很好，还配置了全屋新风系统和防潮基层，整体都挺不错的，我打算入手了。”近日，在合肥高新区望江西路附近上班的小王准备购置人生第一套住房。

　　小王所说的房子是一套89平方米的三房。前段时间，他去看房时，了解到这套房子三开间朝南，隔音效果较好，还安装了全屋智能系统，心里很是喜欢。只因预算有限，他迟迟没有下定决心。

　　直到10月1日，居民购房贷款贴息政策正式落地，首套住房商业贷款，面积120平方米以下、总价150万元以内的，财政按贷款本金给予年化1个百分点的贴息，最长5年，单户上限100万元。

　　对此，小王算了一笔账：如果贷款100万元，5年下来就能省5万元，加上房企也有优惠活动，现在正是购置的好时机。小王跟家里人简单商量后，便联系销售顾问定下了这套房子。

　　小王的置业选择，是政策落地之后购房者走出“观望”心态、加快购房决策的一个缩影。

　　中秋、国庆双节期间，合肥各大房企推出限量特价房、交一万送产权车位，享15万家装包等优惠活动，覆盖瑶海区、庐阳区、包河区等区域45个优质楼盘。

　　合肥城建琥珀星樾湾便是其中之一。该项目双节期间成交可享受额外销售折扣和限定成交礼品。项目共17栋楼，目前已推出4栋楼132套房源，计划今年10月底加推一栋楼。

　　“项目主要聚焦纯改善性需求，客户决策周期比其他项目要稍微长一些，一般来三次以上才会定下来。但近期也有些经验丰富的客户看完产品后，直接定下来的。”合肥城建琥珀星樾湾销售经理杨婷婷说，政策发布后，市场各方都会有个过渡期，等具体细则出来后，购房者决策周期有望进一步缩短。

　　当房企更加聚焦好产品和好服务，当房子逐步回归居住本质，市场的信心就不再单纯依赖政策刺激，而是扎扎实实建立在真实需求之上。（记者 张彩莉）

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