（一） 北京华侨城商业配套开发研究 北京华侨城项目总占地 1.5 平方公里， 其中主题公园占地 100 公顷，住宅及商业占地约 50 公顷。 项目从功能上主要分成三大区域， 即主题公园区、 主题居住区和主题商业区。 主题居住区建筑面积约 83 万平米， 是一个完善的生态型高尚社区； 主题商业区——维吉奥商业广场的建筑面积约 6.5 万平米， 位于整个大社区的核心部分， 在空间布局上把主题公园和住宅有机联结在一起。 该项目商业部分的开发运作具有如下特点： 1、 维吉奥商业广场为意大利风情商业街， 定位于北京市颇具特色的旅游、 休闲、 购物的目的地（因为有旅游产业支撑） ...

　　（一） 北京华侨城商业配套开发研究 北京华侨城项目总占地 1.5 平方公里， 其中主题公园占地 100 公顷，住宅及商业占地约 50 公顷。 项目从功能上主要分成三Top1体育,Top1体育官网,top1.com,Top1体育有限公司大区域， 即主题公园区、 主题居住区和主题商业区。 主题居住区建筑面积约 83 万平米， 是一个完善的生态型高尚社区； 主题商业区维吉奥商业广场的建筑面积约 6.5 万平米， 位于整个大社区的核心部分， 在空间布局上把主题公园和住宅有机联结在一起。 该项目商业部分的开发运作具有如下特点： 1、 维吉奥商业广场为意大利风情商业街， 定位于北京市颇具特色的旅游、 休闲、 购物的目的地（因为有旅游产业支撑） 以及区域性的特色商业中心， 并且满足社区居民基本配套需求； 2、 从规划图可以看出， 左边为休闲功能， 右边为居住功能， 中间是商业功能（黄线标识区域） ， 商业区将两部分联结在一起， 可保持商业街旺盛的人气， 利于商气聚集； 同时， 主题商业区通过廊桥将两部分联结在一起， 可使消费者方便地到达项目的任一地方； 3、 商业部分的规模控制， 既考虑有足够的商业空间， 又与市场需求高度对接， 降低经营风险， 由于有旅游人气的支撑， 故将商业面积确定为 6.5 万㎡； 4、 主题商业区的功能主要有两个： 为住宅业主提供基本的配套服务，为游人及附近区域居民（2～3 公里范围内） 提供休闲、 娱乐；